El contrato de alquiler
El contrato de alquiler se llama bail y suele vencer el 30 de junio de cada año. En este contrato por escrito, se incluye una descripción de las obligaciones del inquilino y del propietario.
El propietario debe inscribir su nombre y apellidos, la dirección y el número de teléfono. Le puede pedir que abone el primer mes de alquiler al firmar el contrato de alquiler y que le haga llegar una prueba de su solvencia financiera (una carta de recomendación de su empresa, del banco o de su anterior casero). Con su consentimiento, puede solicitar una investigación de crédito (enquête de crédit) a un organismo externo.
El propietario no puede solicitarle su número de seguro social ni una fianza para reservar el piso.
Léxico propio de Quebec
1 ½, 2 ½, 3 ½, 4 ½ y 5 ½ : indica el número de habitaciones del piso (el cuarto de baño cuenta como media habitación).
Amueblado o semiamueblado: los electrodomésticos principales (el horno y la nevera) están incluidos en el precio de alquiler.
Subida del precio de alquiler
El propietario de la vivienda debe avisarle antes del 31 de marzo si prevé subir el alquiler.
Del mismo modo, el inquilino debe indicar, antes del 31 de marzo, su intención de dejar la vivienda. No puede dejarlo sin preaviso.
Desalojos por reformas («rénovictions»)
En Quebec, un propietario de un inmueble no puede expulsarle de su piso con el pretexto de reformarlo.
Algunos propietarios ofrecen una cantidad de dinero al inquilino para que se vaya de manera voluntaria con el fin de hacer reformas y así poder subir el precio del alquiler. Esta práctica se conoce en Quebec como «rénoviction».
Con la falta de viviendas asequibles en la región, si actualmente está pagando un precio más bajo por su vivienda, tenga cuidado con los desalojos por reformas o «rénovictions». La cantidad de dinero con la que le seducirá el propietario puede ser interesante, pero probablemente le sea difícil encontrar otra vivienda al mismo precio. A largo plazo, podría llegar a pagar un alquiler superior al importe que le ofrece el propietario.
Preguntas frecuentes
Sí, puede hacerlo. El propietario deberá aceptar y crear un nuevo contrato de alquiler con esa persona.
Sí, puede realquilarlo a otra persona, pero los impagos o los daños en el piso realquilado correrán a cargo de usted. El propietario también debería estar informado y estar de acuerdo.
Póngase en contacto con el propietario por escrito. En caso de litigio, el Tribunal administrativo de la vivienda (Tribunal administratif du logement, TAL) podrá ayudarle.
Sí, tiene derecho. Su nombre y apellidos deberían aparecer en el contrato de alquiler para que el pago del alquiler sea una responsabilidad compartida de ambos inquilinos.